验房结束，准备装修咯！

一、房子定位
拿到的房子，到底是自己住呢，还是准备出租的呢？
自己住是否同老人一起呢？
小孩子的房间是否要考虑？书房是否要考虑？
这次装修过后，在未来是否还有其他的计划？
是否是婚房？

出租的房子，要定位好出租的对象，考虑月租金，进行适当的装修，控制成本回收

与老人小孩一起居住的，千万不要有高低坎，另外要考虑老人小孩方便
这里具体谈下：首先，小孩和老人的房间地面拒绝天然大理石石材，因选用合适的实木地板（价格高不一定好，没有名气的几十块前一平的往往比你脑子里考虑的还好）
其次，开关高度一般在床头为1.0米，这个高度在任何卧房都适用
再次，在家具选用时，以实木本色为主（床自己打造是你最好的选择！不会做床的人找我）
再再次，注意家具的边角，最好都是圆角的。
再再再次，尽量不要用玻璃，包括玻璃家具。


二、装修定位
口袋中有多少钱？未来三个月内有多少钱进来？就是确定装修的档次
建议除了买别墅的以外，别采用什么超高档装修

三、装修概念（同楼顶）
重软装！
水电部分是影响将来的一个重要方面，所以千万不能马虎。在水电方面，价格的出入比较大，例如100平米的商品房，其低中高档的材料价格可相差2W以上，而且还单指隐蔽工程。
大家在装修的时候，可能还忽略了一个很重要的电气项目-配电箱，这里推荐箱内开关选用天津梅兰（为了大家买开关方便，等等画张一般配置的系统图给大家）。
建议选择比较可靠的C45 C65 开关

四、选装饰公司
多找几家查看，我碰上的一个超级业主在半年时间内见了不下200家的装饰公司！估计很多人都知道她的名字，这里我不提也罢。
比对价格是最主要的
装修费用按其花费方式可分为设计费、材料费和人工费三种。
一般公司不收取设计费。
材料费约占装修总造价的40%~50%.材料选择应根据设计和使用功能的要求，不要盲目追求豪华。
人工费约占装修总造价的30%.装修队的资质、信誉、承接工程的多少是选择装修人员的必要条件。（而工程量的大小、工期的长短、设计的复杂程度、施工的难易度都对人工费用有直接影响!!!!!）
给正规公司的装修工程还应收取一定数量的管理费，约占直接费用的8%~10%，最后还要计算税率，税率=（直接费用+管理费）×4%.直接费用与管理费、税费三者之和即为装修结束时您应缴纳的费用。

一般一套三室一厅一厨一卫宅，厨房设备采用厂家订做厨具，防火板面层、不锈钢台面，用不锈钢洗涤盆及水龙头，安装脱排油烟机及热水器，电器开关、插座、线路、照明进行改造等，费用约需1.7万元。

hope同志，转载的时候把字体或颜色改一下呢，辛苦您老人家了

靠，这个是我亲自写的，只不过这里是第二个发表的地方

辛苦了

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